Ежегодно жители многоквартирных домов сталкиваются с серьезным повышением платы за жилищно-коммунальные услуги.
Однако не многие знают, что Жилищный кодекс РФ предоставил собственникам самостоятельно регулировать такую значительную статью в счет-квитанции как плата за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание, на котором с учетом предложений управляющей компании устанавливать указанную ставку платы.
На общем ежегодном собрании управляющая организация (в том числе и ТСЖ) предлагает новые тарифы, владельцы квартир с ними соглашаются, голосуя «за», «против» или «воздержался». Тариф предлагается не просто так: управляющая организация информирует собственников об общем состоянии дома, итогах работы за прошлый год, результатах весеннего и осеннего осмотра общего имущества и предлагает утвердить перечень работ и услуг, их объемы, периодичность и стоимость, из которых формируется ставки платы (тариф).
Общее собрание собственников утверждает плату за жилое помещение.
Плата за содержание жилого помещения считается принятой, если она утверждена большинством голосов на общем собрании, в котором участвуют собственники, обладающие более чем половиной голосов. Плата за текущий и капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение, но за их принятие должны проголосовать собственники, обладающие более двух третей голосов от всех собственников.
Граждане, активно использующие свои права, имеют возможность самостоятельно контролировать целевое использование денежных средств, собранных обслуживающей организацией.
Как показывает практика, в тех домах, где жильцы серьезно относятся к своим обязанностям по участию в управлении домом, уровень обслуживания гораздо выше.
Не стоит забывать о внимательном отношении к заключаемому договору управления многоквартирным домом, в котором обязательно должны быть указаны:
1. Состав общего имущества.
2. Перечень работ и услуг. В нем указывается количество работ, качество и ставка — то есть сколько будет платить каждый собственник за эту работу в месяц.
3. Порядок определения, начисления и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Собственники сами, в соответствии с этим порядком, должны определить, за что, сколько и куда им платить. Порядок определения и начисления платы помогает проверить, не слишком ли много денег собирает управляющая компания.
4. Порядок осуществления контроля над действиями управляющей организации или ТСЖ. То есть как часто обслуживающая организация должна отчитываться перед собственником, в какой форме, как принимается работа и т. д.