Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным к одексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ЖК ст. 156 п. 7)
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо — и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (Пост. №491 ст. 29).
Расчет установленного размера платы основан на анализе фактических расходов управляющей организации и учитывает индекс потребительских цен.
Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения содержит расходы на обслуживание общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды и природного газа, предусматривающие надлежащую эксплуатацию приборов учета, осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета и т. д. Оплата по данной статье взимается при наличии соответствующих приборов учета.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя следующие составляющие:
1. В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
2. Подготовка к сезонной эксплуатации (включает в себя только стоимость материалов) – выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимнее время.
3. Плата за управление многоквартирным домом, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 ЖК РФ.
4. Основные производственные расходы (с отчислениями на социальные нужды, согласно ТК РФ..
5. Услуги аварийного обслуживания (не включая затраты на материалы) – для обеспечения своевременной ликвидаций аварий инженерных систем в жилых домах в нерабочее время, праздничные и выходные дни.
6. Плановые, внеочередные и ежедневные осмотры – для выявления неисправностей и повреждений, а также технического состояния элементов дома и предотвращения аварийных ситуаций.
7. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов. В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды и природного газа, входят:
— контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);
— проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;
— текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков;
— планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;
— для узлов учета тепловой энергии — подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.
Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учёта определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.
8. Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме).
9. Услуги МУП «Единый расчетный центр» (2,21 % от начислений в платежном документе) – формирование единого платежного документа, расчет льгот, стоимости коммунальных и жилищных услуг, размещение информации .
10. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) – по расценкам специализированной организации.
11. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) – по расценкам специализированной организации.
12. Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) — по расценкам специализированной организации.
13. Вывоз и утилизация ТБО — по расценкам специализированной организации.
14. Дератизация — по расценкам специализированной организации (рассчитывается из стоимости обрабатываемой площади).
15. Уборка подъездов, помещений общего пользования – стоимость по решению собрания.
16. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома — стоимость по решению собрания.
В случае отсутствия какого-либо вида работ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме должен быть уменьшен на соответствующую величину.
Кроме этого при необходимости дополнительно проводятся следующие виды работ:
1. Очистка скатной кровли от наледи и уборка снега — 0,55 руб./кв. м общей площади жилого дома в месяц.
2. Вывоз снега — по расценкам специализированной организации.