«Ремонт и содержание жилья»

Многие потребители, получая каждый месяц квитанции об оплате за жилье, не знают, что включает в себя строка «ремонт и содержание жилья».

Согласно п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир принадлежит так называемое общее имущество в доме, к которому относятся:

• крыши, чердаки;

• окна и двери помещений общего пользования, перила, коридоры и т. п.;

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;

• несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;

• оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения;

• трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки на придомовой территории;

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены кадастровым учетом;

• подвалы, встроенные гаражи.

Таким образом, бремя ответственности за содержание жилья лежит на собственниках жилых помещений.

Жилищный Кодекс РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники жилья сами вправе выбирать, каким способом будет осуществляться управление их домом. Выбрав управляющую компанию или ТСЖ, они возлагают организацию обеспечения содержания и ремонта многоквартирного дома на них. Важно помнить, что собственники жилья в любое время могут провести собрание и принять решение об изменении способа управления. Перед тем, как подписать договор с управляющей организацией, нужно определить степень ее ответственности перед собственниками, то есть в результате каких нарушений собственник имеет право расторгнуть договор.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Что включает в себя строка содержание и ремонт общего имущества в мно-гоквартирном доме, закреплено в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя № 170:

1. Управление жилищным фондом — организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, а также все виды работы с нанимателями и арендаторами.

2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты).

3. Санитарное содержание — уборка мест общего пользования, придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями.

Чтобы наше жилье было комфортным и безопасным для проживания, важно знать свои права и пользоваться ими. Зная, что включается в строку в квитанции «ремонт и содержание жилья» и куда идут оплаченные деньги, мы, как потребители, можем требовать от управляющей компании или ТСЖ выполнение всех предусмотренных пунктов по организации, обслуживанию и содержанию жилья.

Добавить комментарий