Порядок проведения текущего ремонта подъезда урегулирован Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда», которым утверждены «Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт»
Текущий ремонт подразделяется на плановый и внеплановый ремонты.
Текущий ремонт осуществляется на основании дефектного акта с указанием видов и объемов работ, локальной сметы и договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома.
Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением потребителей.
Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта жилищного фонда, формируемый организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, по результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с требованиями ТКП 45-1.04-208-2010 (п. 11 Методических рекомендаций).
Если конкретный подъезд дома включен в годовой план, то текущий ремонт делают независимо от согласия или несогласия жильцов подъезда.
В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда — потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.
Если же потребители не согласны с включением подъезда в План, они могут оспорить План, подав жалобу в местный исполком.
Внеплановый текущий ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), в результате совершенных действий вандального характера, либо по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта жилищного фонда, принятому в соответствии с законодательством.
от 18/02/2016
В собственности имею квартиру в блокированном доме на первом этаже с отдельным входом и двором. На втором этаже квартира сдана в аренду. Приватизировать её нельзя, так как это арендное жилье. Могу ли я, отказаться от уплаты технического обслуживания и капитального ремонта (какие документы для этого нужны)? Что входит в техническое обслуживание блокированного дома?
Согласно п. 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» к основным жилищно-коммунальным услугам относятся техническое обслуживание. текущий ремонт, капитальный ремонт. санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро — и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов. нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги .
Таким образом, Вы как собственник обязаны вносить плату за все основные жилищно-коммунальные услуги, и не можете отказаться от их оказания.
Перечень работ по техническому обслуживанию всех домов, в том числе блокированных, утвержден Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Р еспублики Беларусь от 20.05.2013 № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения».
от 12/02/2016
Ситуация такая: у меня в квартире (угловая) промерзает стена, вследствие чего появился грибок, температура возле стены 14-16 градусов, в комнате 20 градусов. В заключении комиссии ЖКХ написано, что утепление будет произведено при наличии финансирования в 2016 году. Подскажите, пожалуйста, каким образом определяется очередность утепления дома (в случае промерзания стены) и кто должен произвести финансирование, если ежемесячно в жировке выделяется сумма на ремонт?
Таким образом, утепление промерзающих участков стен производится за счет средств местных бюджетов, поэтому периодичность утепления определяется местными органами власти на основании наличия (отсутствия) в бюджете денежных средств на эти цели.